中新经纬 8 月 31 日电 ( 薛宇飞 ) 8 月 30 日，2022 年年底结束 " 北漂 "、南下广州工作的陈晨 ( 化名 ) 决定重启看房计划，" 首付比例从 70% 降到了 30%，不用再卖之前那套房子了。" 陈晨说。

当日，广州市宣布执行 " 认房不认贷 "，成为首个宣布执行该政策的一线城市，政策执行时点以 8 月 18 日为界。

新政官宣首日，中新经纬咨询了广州一些热销楼盘置业顾问和房产经纪人。一位置业顾问说：" 之前，工作日来看房的人不多。但 30 号这天，不仅有房产经纪人来踩盘，临近晚上了，售楼部还有四五组客户没有离开。"

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犹豫 10 个月 决定重新看房

2022 年 10 月，陈晨开始在广州看房。她对中新经纬称，当时看了一些楼盘，感觉市场还可以，不算太差。之后由于断断续续的疫情，他们就不怎么出去看了。

到 2023 年初，广州市场出现一波小阳春，陈晨也感受到了这种热度，此后看了一些新房和二手房。" 我们看了黄浦区一个楼盘，单价 5 万多元一平方米，听置业顾问说后面加推的楼栋还要涨价。不过，市场热度过去了，优惠后的价格很快降到 5 万元一平方米以下。"

由于整体市场不太景气，陈晨买房的愿望变得没有那么强烈。此外，另一个重要因素是，她男朋友在成都有一套住房，按照广州当时 " 认房又认贷 " 的购房政策，如果他们一起买房，就属于二套房，加上贷款未结清，首付比例达 70%。"70% 的首付比例太高了，我们只能打算先卖掉成都的房子。" 陈晨说。

" 这个政策出台后，首付和贷款都不再受成都那套房子的牵绊了，肯定要重新看房了。" 不过陈晨称，他们也很纠结，既担心房子会涨价，又怕买了又降价，出手会比较谨慎，" 现在楼市不景气，我们花钱会控制，即使首付比例下调，也不会增加买房预算。"

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析，按照此前政策，广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅需要七成首付，而依据上述新规，均可按照首套住房。也就是说，按照今年 1-7 月广州新房套均总价约 410 万元、二手房套均总价约 320 万元估算，新政后这类购房人群至少可以少付一成首付，总金额至少在 30 万 -40 万元，购买总价越高的住房，首付减少越多。

" 按照贷款 100 万元、30 年商业贷款计算，目前首套住房贷款利率是 4.2%，而二套住房利率是 4.8%，二套资格变首套资格后，购房人每月可节省 357 元的月供。" 肖文晓说。

楼盘咨询量增加 " 金九银十 " 可期？

一家头部房企在黄浦区开发的某住宅项目，是广州市今年的热销盘，目前，项目一期已经进入清理尾盘的阶段。30 日，中新经纬以购房人的身份咨询了该楼盘的置业顾问。

上述项目置业顾问刘颂 ( 化名 ) 称，" 认房不认贷 " 政策发布后，很多购房人的首付比例都下调了，以前只能买郊区的，现在都可以在市区买。从 30 日的表现看，当天他们就接到了不少客户的电话咨询，咨询量明显增加。

刘颂表示，30 日当天，一些与楼盘有合作的房产经纪人前来踩盘，方便后续给购房人推介。平常的工作日，实地看房的购房人并不多，一般都集中在周末，但当天直到临近晚上，售楼部大厅还有四五组客户没有离开。

白云区的一位房产经纪人称，根据他们预判，在接下来的 9 月份，广州楼市的成交量会有所增加，" 过去，广州房地产市场的供应量大于需求量，导致价格不振，但接下来就是需求量的提升，并达到一个新的市场平衡。" 另一位经纪人也认为，广州的住房成交量将会出现一定幅度的反弹。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受中新经纬采访时表示，过去一段时间，广州房价、地价都比较低迷，" 认房不认贷 " 政策执行后，将会起到稳定市场的作用，预计将带动成交量的上升，这种热度或许能持续到年底。" 不过，房价仍会比较稳定，大幅上涨的可能性较小。"

肖文晓表示，今年 7、8 月份，受到市场下行以及等待政策利好落地的观望气氛的双重影响，广州楼市成交量急转直下，7 月新房网签只有 4600 多套，截至 8 月 29 日，当月只网签了 3100 多套，以上数据都是近十年历史同期的低位。在新政落地打破了购房者的观望氛围后，预计广州楼市 " 金九银十 " 的人气和成交都会有所回升。

不过，相较于上述受访人士的乐观态度，总部位于广州市的两家民营房企人士却比较谨慎。他们均对中新经纬称，公司暂时没有新的推盘计划，而他们个人认为，新政会对市场产生利好，但作用不会十分显著。其中一位人士说：" 对房价的影响可能更小，毕竟目前的市场不太好。不过，市区或者靠近市区的热门项目可能会有小幅涨价的可能。"

深圳也跟进 京沪还远吗？

30 日晚，深圳跟进了 " 认房不认贷 " 政策：居民家庭 ( 包括借款人、配偶及未成年子女 ) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

中指研究院华南分院总经理杨红侠分析，近期，深圳房地产市场维持低位盘整态势。根据该机构数据，8 月 1 日至 26 日，深圳新房住宅成交 19.13 万平方米，环比下降 24.5%，同比下降也接近两成，购房者观望情绪浓厚。

杨红侠认为，深圳 " 认房不认贷 " 政策出台后，将明显降低首套房购房门槛。对于有过贷款记录、深圳无房的购房人来说，此前首付比例为 50%-60%，政策出台后，首付比例降至 30%，贷款利率从 4.8% 下降至 4.5%，这在短期内将明显提振深圳房地产市场的活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。

在广州、深圳相继调整政策后，北京、上海是否执行以及如何执行更受关注。易居研究院研究总监严跃进预测，北京、上海或将在 9 月初前后落实该项政策，这也标志着新一轮加杠杆政策周期的开启。

不过，北京、上海是如同广深一样全面执行 " 认房不认贷 "，还是分区域、有条件地实施，业内存在一定争论。就北京市场而言，据中指研究院数据，7 月北京商品住宅成交面积环比下降 6.4%，8 月以来周均成交面积较 7 月周均下降接近 30%，较去年同期下降 15%。但中指研究院市场研究总监陈文静仍认为，北京全面执行 " 认房不认贷 " 政策的可能性较小，预计将通过 " 一区一策 "、针对特定人群如多孩家庭和老年家庭进行定向放松。

陈文静称，若北京实质性政策落地执行，不仅会让北京房地产市场的活跃度有所提升，也会带动全国市场逐渐修复。但也要注意的是，当前房地产市场供求关系已发生重大变化，各地房地产市场的修复节奏依赖于各城市基本面。对于多数城市而言，市场修复需要更长时间。

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